３５％の利回り

一戸建てとアパートの決済が２２日に終了しました。 売り主が高齢でリフォームも募集も積極的にしていなかったので、現状は６室中２室の入居物件。 １００万円のリフォームをしたら表面利回りは３５％。 当日アパート内で改装が必要な部分をチェックしていたら、突然女性が訪問。 何だろうと思ったら、どうも、このアパートの住人の友達のようで、同じアパートに住みたいとのこと。 ４月から住みたいとのことで、３月分...

利益確定

徐々に円安になってます。 豪ドルさんの売りもムキになってついて行かなくてもいいので、損しないように調整してプットを売り続けます。 ユーロ円のＦＸ買いがコールの売りが権利行使されて、ポジションが相殺されました。 これによりようやくスワップと若干のプレミアム分の利益が確定です。 また懲りずにユーロ円のプットを売りましたよ。 ○ユーロ円　FX　買い　１６０．００円（実質１５６．８７） 　ユーロ円　オプ...

ナンピンした

コールの売りが権利行使されて、ＦＸの売りポジションができました。 豪ドル円　FX　売り　９５．１５円（実質９５．４６） 結構悔しい。そこで、ナンピン実施。 権利行使されれば、ＦＸでいえば、実質９８．３４で売るのと一緒。権利放棄されれば、プレミアムをゲットして、その分は引かされポジションに充当。 豪ドル円　オプション　コール　売り　９８．００　プレミアム　０．３４　期限２／１１ さらに、９５．１５売...

買い付け通るも…

住所パワー１８９０のアパートの買い付けが通ったみたいです。 北海道なので、水道管の凍結の点検をしてから購入する運びとなりました。 凍結してたら、修理費を差し引いて、もう一度価格交渉です。 うまく満室になったら、リフォーム代を入れても利回りが３０％くらいになりそうな物件。 古い物件なんで、利回りはこんなもんでしょう。 サイディングが新しく、内装も割とキレイ、大学のすぐそば、というところが気に入...

ＦＸにオプションを絡めるとすごくいい

何だか円高気味なので、FXに全力投球するのは中止してます。 ユーロ円　FX　買い　１６０．００円 ユーロ円　オプション　コール　売り　１５８．２５　プレミアム　０．９４ 引かされ中ですが、プレミアム分だけ何度も行使価格を下げれば、いつかは追いつくことでしょう。 ○　オプションは、ものすごくいいことに、遅まきながら気付いた。負ける可能性がＦＸ単独よりも低くなる。 ○　オプションが日本人にほとんど提供さ...

付け入られる隙

１０月から郵政民営化が始まってます。 手数料が印紙税分値上げされても、周りの皆さんはどうでもいいみたいです。もう少し視点を上げましょうよ。 手紙の収集の遅延、郵便局の統廃合、投資先（外資が任意に決定）の焦げ付きが実際に起きるまで何とも思わないのかな。 日本という国は、残念ながらまだまだ悪意のある人には付け入られる隙がありそうです。 さて円相場は、だいぶん円安になってきました。 撤退中の部隊と...

円安進行

ただいま円安進行中です。 早く撤退しなければいけないので、どんどん進んで欲しいものです。 ○敵陣の最中にいる豪ドルさん（１小隊）の現在位置。 １０６．４７−０．９８＝１０５．４９ おなかいっぱいなので、援軍作戦は中止してます。

本日の状況

ただいま急速に前日比で円安に進行中。 本日の27:15は、FOMC政策金利の発表があるようです。 米国が利下げになると、株が上がって、円も安くなるかもしれません。 私としては、少しでも円安になってもらいたいものです。 ○敵陣の最中にいる豪ドルさん（１小隊）の現在位置。 １０６．４７−０．８７＝１０５．６ 引き続き少しずつ撤退してます。

郵政民営化凍結法案

自民党の総裁選挙に時間がかかり、その間に郵政民営化が１０月から開始します。 これでめでたく１０月からは民営化ですか？ 民主党は、なんとしてでも骨抜きにして欲しい。しかし、民営化が順調に進めば円安が進むことは確実でしょうから、円安にもなって欲しいという願望もある。 どちらかといえば、やはり、骨抜きにして欲しい。 私には、彼らがハッピーな未来に導いてくれるとは、とても思えない。 さて、彼らとは、...

ポジション

敵陣の最中にいる豪ドルさん（１小隊）の現在位置。 １０６．４７−０．７８＝１０５．６９ 毎日少しずつ戦線を後退させていますが、うまく国境線まで撤退できるかが問題なんです。 撤退に成功したら、そこから反撃開始です。