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5219位 DOWN

営業主任の楽しい不動産

某不動産会社で営業主任を務めながら、今までのお得意さんやその方の紹介で来られるお客様の物件探しにも勤しむ私。日々移り変わる不動産に関する情報・笑い話・ネタ満載のBlog（のつもり）です。

業界 不動産
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本日 5219位 96位 12位
前日 5141位 91位 11位

このブログのエントリランキングヘ


最近のエントリ

15:00
12/31

2008年の不動産市況（2）

さて、いよいよ大晦日ですね。昨日の続きで、今日は実需案件と 小さめの投資案件の市況を振返りたいと思います。 私の中での印象は「話題先行の1年」です。今年の初頭は サブプライム問題から外資が手を引き始めた為、 「市場が不安定で土地価格が下落するから、マンションなども 　総じて価値が下がる。今不動産を買うのは損だ」 という話が市場を席巻し「買い控えムード」が一気に高まりました。 　また、マンションの価格改...

14:45
12/30

2008年の不動産市況（1）

さて、2008年も残す所あと二日。時間もあるので今年の不動産市況を 振返ってみたいと思います。とはいえ、ドコソコが倒産したとか そういう話は他のサイトやブログで読めますので、 日々の営業においての話をしたいと思います。 まず「大き目の案件の流れ」について私の印象は 「食い散らかした1年」のイメージです。 「○月×日までに決済してくれれば、この価格でイイよ！」 なんて物件がボコボコ出てきて、こちらがお客様を探...

23:25
12/29

本部ってどう読みますか？

今日は年賀状を書いてました。タイトルは、その中からのネタなのですが 皆さん「本部」ってどう読みますか？ オーソドックスな読み方は、当然「ホンブ」ですよね。 営業本部とか作戦本部とか日常使う読みは「ホンブ」でしょう。 しかしながら、私の奥さんは沖縄出身なのですが、本部を 「モトブ」と読む地名があります。 「所変われば品変わる」といいますが、 通常はホンブと読む方が多い漢字でも、 沖縄の「本部」に住まれて...

23:13
12/26

業務終了？

クリスマスも終り、もう数日でお正月ですね。 私の正月休みは29～4日で、あと二日で業務終了です！^^ が、明日あさっての土日も会社でゆっくりしたかったので 今日まででほとんどの仕事を終わらせました。 その分きつかったですけどね。^^ 来年の目標なんてまだ考えてませんが、とりあえず29日は 髪を切りに行きます。休みの前の日に忘年会が多かったので 面倒くさくて行けていなかったので、髪切りたいです。^^； と、（ブロ...

02:56
12/24

不動産投資で３億円？

いや～忙しいです。仕事そのものじゃなくて、仕事に関連する雑務で…。(笑) 今日も関連会社の人たちと忘年会で、さっき帰宅。結構クタクタですが、 風呂に入ってブログに向かってます。 さてさて、雑務の愚痴はほどほどに、タイトルの話題についてですが、 インターネット上や本屋さんなどで、「不動産投資で資産が3億円」とか 「家賃収入月2000万」といった見出しを見る事が増えました。 ブームという程ではないにせよ、不動産...

00:13
12/21

やっぱり来ないよお客さん…

本日は例のごとくタワーマンションの販売に行きましたが 来ないですね～お客様。暇を持て余している販売事務所内では もっぱら一つの話題が挨拶になります。 何の話題か分かりますか？もうお分かりですよね。^^; 「ダイア建設も逝っちゃったね」です。 現在の私はマンションの販売だけをやっている訳ではありませんが、 昔はデベにおりましたし、この手の話題を聞くと何となく 同情すると言うか物悲しくなります。 悲観的な見...

00:13
12/20

紆余曲折

皆さんは「柔らかい物件」の意味が分かりますか？ 一戸建ての柱がシロアリに食われて、柔らかくなっている訳ではありません。 ヒントになるか分かりませんが、こういう風に使います。 「今日は柔らかい物件の相手で凄く疲れたよ。」 本日の私もまさに上記の感じで、今ヒジョ～に疲れています。 何となく意味が分かりましたでしょうか？ 「柔らかい物件」というのは、大雑把に言うと「はっきりしない物件」という イメージにな...

00:26
12/18

スバルの撤退

今日は休日だったので、不動産からちょっと離れお休みです。 で、気になった事を書こうかなと思い「スバルのWRC撤退」をテーマに しました。 私は車を運転しません。免許はありますが、俗に言うペーパーです。 「運転しないのは不動産業者失格」とまで言われた事もありますが(笑) 電車と地図で何とかなってます。 ただ、車は大好きです。小学校くらいから、ずっと好きですね。 やはりスーパーカーブーム世代だからでしょうか...

03:36
12/17

年末モード

今日は今まで飲んできました。まぁ忘年会の一種です。 調布まで帰る人のタクシーに便乗して帰り着きました。＾＾ 最近徐々に年末に向けての挨拶回りと言うか 日常業務の間にお世話になっっている業者だけじゃなくて ちょっとこの所疎遠になっている業者に伺うスケジュールを 立てていて、今日も何社か回ってきたんです。 「お～久しぶり～。どうなの調子は？」と聞かれ 「厳しいですよ！物件くれないから」などと冗談を言って...

01:21
12/15

お金持ちって…

今日は寒かったですね～。よく考えれば、あと２週間で お正月ですものね。どうりで寒いわけです。 そんな中、今日もタワーマンション販売センターに行きました。 「どうせ今日も暇なんだろう」と油断してたら、 お客様来られましたよ。 で、その方「寒い中ご来場頂きましてありがとうございます」と 声をかけてもシカト･･･。アンケートに書かないばかりか、 名刺もロクに受け取らず、「どんな部屋なの？」と質問です。 この...

23:15
12/11

不動産業界の派遣社員はダブルパンチ？

派遣社員の解雇の急速化が連日ニュースになってますね。 「小泉(元首相)政策が裏目に出た」なんて意見もありますが、 個人的にその論理は「責任転嫁しすぎだろ～」と思っちゃいます。 で、皆さんご承知の通り、不動産業界は不況ですね。 同様に派遣社員にも分が悪い世の中です。 では、この二つが合わさるともっとひどくなるのか！というと 世の中面白いもので、そうでもないんです。＾＾ そもそも不動産業界には「派遣で雇う...

01:11
12/10

住宅ローン減税

住宅ローン減税の拡充策が了承されたようですね。 200年住宅基準を満たしていれば年額最高60万円、 それ以外の住宅でも年額最高50万円の減税だそうです。 さらに、年間の所得税の金額が減税額よりも少ない場合は 住民税からも減税するみたいです。 しかし、問題は「この減税で不動産需要がどこまで伸びるか」です。 現在不動産を買おうとお考えの方には有利になりますが、 今全く住宅を買う気がない人が 「住宅ローンが減税に...

00:54
12/9

宅建の発表と実務講習

ブログに書くのがちょっとというか大分遅いですが 宅建の合格発表がありましたね。 私の知人も結構受けてる人がいて、「受かった～」とか 「今年もダメダ…」いう報告メールが送られて来ました。 合格した人は、これから実務講習があって、その後念願の免許発行という 流れだったかな？自分の時は確かそういう流れだった気がします。 ともあれ、合格された方は「おめでとう！」不合格だった方は 「来年頑張れ！」というしかあり...

00:21
12/8

不動産業界人「Ｋ君」との結婚式

本当は今日も仕事日です。が、取引先のＦさんの結婚式に 私と元後輩のＫ君の二人が呼ばれ出席しました。 飲みましたよ。ビールやらお酒やら。^^ 来賓にも不動産業界にお勤めの方が結構多く、 皆酒好きでしたから。で、その宴の席で、一緒に行ったＫ君が やってくれちゃった訳です。^^; 先に紹介しておくと、Ｋ君が不動産業界に入ったきっかけは お父さんです。父上は某大手Ｍ不動産販売の重鎮で かなり顔の広い方。私も何度か...

01:25
12/6

年末と年度末のダブルチャンス

今日の雨は凄かったですね。 本日は物件集めの予定日で、何軒か業者を回る予定でしたが、 私は渋谷にいる時に大雨に遭遇。大粒の雨を見ていると心の中に 「この雨の中回るの面倒だな～～」と悪魔の囁きが…(笑) まぁ結局ほとんどの業者に顔を出したのですが、 そのおかげで、物件は集まりました。^^ 今、3680万で売り出しているマンションを 「○○ちゃんとこにお客さんいるなら3300万で話しつけるよ！」と 言ってもらえたりする...

01:54
12/5

担保設定って確認してますか？

本日の私も、お客様宅へ行ったり業者との打ち合わせで歩き回りましたが、 街を歩くとクリスマスを意識させる飾り付けが増えてますね。 毎年感じる事ですが、何だかあっという間に一年が過ぎて行ったような 気がします。 さて、本日伺ったのは以前ビルを購入頂いたお客様の所です。 輸入関連会社の役員で立派な方なのですが、私ごときに先方から連絡を下さり、 「ちょっと相談があるのだが…」との事。 「ご無沙汰しております！...

00:08
12/4

不動産業者の集い

昨日はちょっと早めの忘年会で知り合いの業者が一同に会しました。 が、世情を反映して、盛り上がらない事この上ないですね(苦笑)。 全ての話題が暗いんですよ。 「まさかモリモトまでとはな～」 「次はどこかな…」 「お前のとこも危ないんじゃ？」 など、誰もが先行きに疑心暗鬼になってます。^^; しかし、そこで反論してくる連中がいます。 「お前らはイイヨな。まだ、笑ってられるから…俺なんて…」 この発言に同意し始める...

00:58
12/2

不動産で稼ぐと言う事

先日、小遣い稼ぎのお客様の話しましたよね。 「年金代わりに」という話だけれど、 「どうも彼女がいるのでは？」という方です。 ここでは、仮にＥさんとさせて頂きます。 そのＥさんの物件が決まりました。高円寺の収益アパートです。 築は15年ほど経ってますが、利回り13％を超えており、 ご満足いただけた様子です。 で、Ｅさんに招待され、今日飲みに行ってきました。 その中で「家内にも不動産の事言ったんだよ。 そした...

23:04
11/30

固定金利重視主義？

本日も昨日に引き続いてタワーマンション販売のサポートです。 とはいえ、本当にサポートしているスタッフは別にいるので、 待機しているグータラ営業マンのイメージですかね。^^； まぁ、お客様が来ないので仕方ないんですけど･･･。 で、待機している間なんて暇なんで、他の営業マンと 住宅ローンの話をしてたんですが、その人がちょっと前に 販売してたマンションでは「ほとんど固定金利だったね～」 との事でした。 「変動...

00:28
11/30

恐るべし…マンション不況

本日は、先日お話していた某タワーマンションの販売サポートに 行ってきました。サポートとは名ばかりで、現状は物件の内容を 覚えたりする事で手一杯ですが、もっと重要な事が… お客が来ないんです。内覧予約のキャンセルもあったので、 暇だったのもありますが、それ以前に内覧予約の問合せも ほとんどないんです。 前からモデルにいる担当は「今週広告入ってないからね～」と ノンキでしたが、売って歩合をもらう私からす...
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