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1265位 DOWN

ボロ戸建て賃貸をしてみたい

２００７年、中学生の頃から欲しかったアパート（２室だけど）を買ってしまった３５歳の妻子持ちです。 現金で買いたいので今度はボロ戸建てを買いたい。 実現する過程を書いて行きたいです。

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最近のエントリ

18:21
1/5

ぱくりは文化

不動産屋さんで、現実を知り、だらだらな私も家内にせっつかれました。なんとか春までに、そんなに金額を下げすぎないで決めたい。そんなことから、プレゼント以外にも、所沢でやったような、資料をつくんなよ！！みたいに、言われました。もっと優しくですけれど＾＾で、過去に自分が作った所沢の雛形を使い（ぱくり）作りました。元をただせば、区分の女王さまの雛形を見させてもらって、ぱくったんですけれどね＾＾今回の...

08:21
1/5

ぼろいんで小手先でごまかす

すーさんにす『たろちゃん、おれのにも資料作ってよ！』と言われました。３ヶ月くらいまえに何度か物件を見て作ってみたことはあるんです。でもね、すーさんのマンソンには必要ないと思うんだよね、カックイイから＾＾た『すーさんは、もう家族なんでそういうのいいしょ！』と言い、作ってません。だって、以前遊びに行ってたときも、ゴンさまばりに断りの電話をしていたのを聞いてましたから（これも偽装かもしれませんけれ...

18:15
1/4

コワレ荘の入居者さまと交流

コワレ荘の入居者さまと初めての交流をもちました。てか、コワレ荘ってのはマズイですかね＾＾そろそろ、正式な名称で呼ばないと、息子も言うもんで・・・。この前も、物件資料を印刷したら、それを見た息子が息子『あ、こわえそうだ！』少し、話し方も上達しました。前は『こわいえそうに行くの？』とか言ってましたから＾＾交流ってのは大げさですが、映画のちけっとを２枚、クリスマスプレゼントに差し上げたのですが、そ...

08:48
1/3

お年玉

おとしだま。何年前にもらったのが最後でしょうか・・・？私の場合は・・・たぶん、１８歳くらいが最終だと思うので、１８年前ですかね・・・。もらう立場からあげる立場に変わったわけでもないです。そう、正月はあまり出かけませんから（笑）いいえ、意図的にでぶしょうになっているのではないんですよー＾＾たまたまです。１月２日に義理の母が遊びに来てくれました。来てそうそう、ぽち袋を取り出し、私と家内にくれまし...

18:48
1/2

アメリカ人も見ている

はい。国際派です。ヤフーのメールアドレスに、コメントが入りました！！なんてのがあったので、見てみました。あ！ユーチューブからのメールなんですけれどね＾＾すると、このような英語が。『OIL and clean the fan 』油とファンをきれいに・・・？はあ。どんな意味？コワレ荘の残念な設備を見てコメントをくれたようです＾＾なんでまた、アメリカ人さんがこんな動画を見たんだろ？それと、どういう意味のコメントなのか・...

07:54
1/2

ララガーデン川口

元旦ですが、行ってきました。正直、迷惑な場所にあると思うんです。ららがーでん。車どおりも多いし、道も片側１車線の場所にありますから・・・。どうせなら、河川敷とか、倉庫街とかの、開発しても問題なさそうなところに作ればいいのに～～なんて思っていました。年末は家族３人、インフルエンザで半分死んでいましたので、ストレスがたまっているっぽいので、お出かけしたわけです。混んでるかな～～と心配していました...

07:51
1/1

新年

新年ですが、とくべつ目標とかはないです。あるとするなら・・・。。。、、、くりくりしたい。くらいかな？＾＾もっと規模（みなさん言うところの分母？）を大きくしてからのくりくりがいいみたいですが、やっぱ私らしくいくなら、ここらでくりくりかな～～と。でも、目標にしちゃうと、なんか疲れそうなので、やれたらやろうかな？くらいのだらけた感じでいきたいですね＾＾今年は買いたい！！て人も多いみたいですが、私は...

19:03
12/31

１年をふりかえる

そんな記事が多いかと思うんですけれど。たぶん今年も儲けた人っているんですよね、きっと＾＾ちなみにというか、ちなまなくても、ぼくは儲かっていない気がします。いわゆるひとつの含み損ですね。まあ、売らなくて塩漬けしていけば、損は確定していませんけれど・・・。それじゃあ、ぼくとしては、ダメなのかな～～と思っています。そのとき、その時で売らないにしても判断はしておいたほうがいいかなと。たいして意味はな...

07:27
12/31

あほな話ですが

くりくりをするのが得なのか、古築戸建てを買って貸すほうが得なのか・・・そんなことを考えたりします。あほです。関東の物件を売ろうかな～～なんて言っているのに（笑）ざっと計算したところ、利回り１５パーセントくらいのを買えるんなら、くりくりするよりもお得です。でも空室リスクやおんぼろリスクはあります。コワレ荘で思惑から外れたことをやってしまったので、家内からの信頼はますます失いましたし・・・。家内...

18:21
12/30

そんなに儲からないの意味

不動産投資、そんなに儲かりません。って、たまに言います、わたし。でも、私のやり方の問題も大きいです。でも、それよりも『そんなに』儲かるとは思っていないんです。その『そんなに』っていうのは、個人的な価値観なので理解してもらえるかは難しいところですけれどね～１０パーセントの利回りだと、借り入れて購入した場合は、キャッシュフローを使わないとしても返済が終わった時点で土地が残ればいいくらいのイメージ...

08:00
12/30

上下２戸物件

行田に２戸の物件があった。そう、ぼくの物件です。なんとなく興味を持ちました。２戸だし、安かったので＾＾はい、理由はそれだけです。５４０万円で利回りは２０パーセントだったと思います。１戸空いていました。『自分で住んじゃえ。』なんて思っていたのですが・・・。ネットから消えました。買ったのかな～～誰かが。需要は無いですよ！ってけんちゃんとまわった不動産屋さんで教えてもらいましたけれど。でもね、この...

18:12
12/29

なんだかな～～

古い戸建てを見てきました。あれ？苫小牧は？そう、なので、なんだかな～なんです＾＾だって、うちに資料くるんだもん。以前に登録していた業者さんとかから、たまに送られてきたり、電話きたり・・・。で、なんかいいかもね？てな物件があったもんで。場所は志木駅からバスに乗る場所ですが、土地勘もあったので見てきました。物件のかべ、ぼくのわき腹のように、ぼてっと出てました。なんだろ？重くておちた？いや、うむむ...

07:51
12/29

とちかん

東京都の北側の一部は多少知っています。南とか西とか東は、ほぼまったく知らない感じですね。豊島区で生まれて小学校６年くらいまでは住んでいましたが、その頃の移動範囲って所詮、ゴッド池袋くらいまでがいいところでしたから・・・。免許取ったり、遊んだりしたのは、もう北海道でしたので、東京とか、埼玉のことはよくわからないんです。家内もっと知らないです。先日は、た『川口に行くよ～～』とりあえず、聞いてみた...

18:06
12/28

ある経営者との会話

私は残念な大学を卒業してから一度も経営者にはなったことがありません。大家さん業を経営者という人もいますが、大家さんは私の中での厳密なる経営者ではないと思っています。規模の問題もあるかもしれませんし、心意気の問題かもしれません。あくまでも、私に関して言えば、経営者の感覚ではありません。そんな雇われ歴１４年の私ですが、ある経営者さんとお話をする機会がありました。特別かたい関係でも空気でもなく、さ...

17:18
12/28

インフルエンザＡ型でした

昨日、３９．５度まであがってしまいました。そっこうで、病院に行きタミフルとそのほかの薬をもらってずーっと寝てました。つらかったです。家内から１日遅れて息子。息子から２日遅れてわたし。とりあえず、病院も家族が順番になっていると言ったら、すぐに処方箋をくれました。検査方法ですが、鼻から長い綿棒みたいなのを突っ込まれて、泣きそうになりました。粘膜をとってるのでしょうかね？痛いの苦手なのできびしかっ...

06:51
12/28

晩酌セットを購入

コワレ荘の募集時の目玉として・・・晩酌セットを買いました。当初は１棟目と同じように、カップメンとかレトルト系を考えていたのですが、家内の猛反対に、缶詰め系になりました。理由は衛生的なことが大きいですね。そんなに気にしなくても～～とも思いますが、害虫系が寄ってくる可能性もありますもんね・・・。てなわけで、今回は『のどごし生』と『焼き鳥』とかの缶詰め。を購入し、袋につめて、コワレ荘に設置してみま...

18:06
12/27

ギフトのそむりぇ

エアコンつけて終わり。じゃなかったです。ぼく、ギフトのそむりぇでした。だいぶ、前に書きましたが、入居者さんには、なにかあげようと思っていました。とりあえず、客寄せ的な意味もあるのはありますが、あげたいな～～と思う者をピックアップして資料っぽくしてみました。予算は２～３万円くらいまでのもので・・・。こんな感じのチラシとさらに、こちらは縦書きで・・・こんな感じでギフトのそむりぇ物件での過去のプレ...

06:36
12/27

せこい話④くらい

趣味で買ってみたデジカメ。それもヤフオクで７０００円くらいで購入した中古品の話です。これは、乾電池タイプで防水でした。今は絶版でこういうモデルはあんまり無いみたいです。マニアとかコレクター向けなんでしょうかね・・・。私はマニアとかではないですが、なんとなく面白いかな～と購入しました。ノリです。でも、あんまりにも使わないので、売ろうかな～とヤフオクに出しました。多分、おんなじくらいの値段では売...

19:03
12/26

いろいろなとこに営業

健吉さまと、このまえ遊んでもらいました。そのとき、けんちゃんはたぶん、１０軒くらいは不動産屋さんに営業をしていたと思います。記憶にあるだけでも、８箇所くらい浮かびます。すごいです。ちなみに、私は２箇所まわって、１箇所にしかお願いしていません。心の問題です。てか、弱いんですね＾＾１軒目で、きつく言われてしまって、しょぼぼーん。２軒目で、優しくしてくれて、にんまり。てなわけで、２軒目の優しい業者...

12:15
12/26

ふくちゃんブログに

ステキなことが書いてあった。レースのカーテンを取り付ける。ってことです。写真を見ると、いい感じです。私のコワレ荘、窓多いです。台所２箇所、なんちゃって洋室２箇所、和室２箇所なんと６箇所も窓あるじゃん。今、気づいた＾＾なのに、南が高いから、暗いです＾＾エアコンを取り付けにきてくれた人も『外よりも寒いですね』そうですね。とは応えましたが、ちょっとブルーな気分。そんなことはどうでもよくて、レースの...
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