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8005位 UP

あっぱれ！かついぬ不動産株式会社

辛口不動産コンサルタントの“かついぬ”が業界や社会の裏側に切込み「悪」に戦いを挑みます！ が、あえなくやっつけられます...f(^^;)

職業 社長
ランキング
対象 総合 カテゴリ別 サブカテゴリ別
本日 8005位 78位 27位
前日 8179位 79位 28位

このブログのエントリランキングヘ


最近のエントリ

15:33
12/21

“先生”と呼ばれる職業(^^)/

遅くなりました。久々の投稿です。師走で筆が進まずすみません(^^;) そして、今回の内容を受けて、次回は私が経験したある取引についての久々の長編となりそうです(^^;;) この世に“先生”に呼ばれる職業が学校や病院以外にも数多く存在する。その代表としては皆さんよくご存知の「政治家の先生」とか「弁護士の先生」がある。まっ、これはもう日本では慣例となっているのでよしとする。しかし最近、弁護士の中には「...

15:06
11/30

“死に体”の不動産業界(>_

モリモトも飛んだ。負債総額１６００億円。日綜地所の５３人新卒内定取り消し。まさに“死に体”の不動産業界(>_<) 現状ではまだまだ潰れ足りない。 きっと来年３月末に向けて中小の上場会社を中心にバタバタと飛ぶだろう。ひょっとしたら潰れたら困るようなところも逝く可能性はある。例えば、９０年代後半くらいから借金棒引きで救われた連中とかね。国が連鎖倒産を恐れて潰すに潰せなかったという事情はあっ...

01:12
11/22

これは最高！ためになる動物ブログ(^^)/

なべっちから教えてもらった楽しく、かつ、ためになる必見のブログです(^o^) それはズバリ「アンタッチャブル柴田英嗣の平穏な僕」 とくにアリクイの話はちょー受けた。事前になべっちからは聞かされていて内容は知っていたが、改めて生で読むとこれはこれは腹を抱えてしまう(≧∇≦) そして動物オタクの柴田氏。その知識に思わず舌を巻いてしまうw(°0°)w とにかく一度よんでみぃ～!! 柴田あっぱれです...

17:03
11/16

地上げ屋の憂鬱（´ｏ｀）

←更地のまま手付かずの近所の土地。後ろは閉鎖された「ＮＴＴ麻布宿泊センター」。地続きになると恐らく８００～１０００坪ほどになると思われる(*゜ロ°) 手前の更地部分は約４００坪ほどで、もともと３つの土地だった。更地以前は写真に写りきらなかったが向かって左奥にファミリータイプの築１０年ほどの賃貸マンション、真ん中にハウスウエディングタイプの結婚式場兼レストラン、向かって右端が個人の複数世帯住宅が...

00:38
11/15

よくある台詞┌(￣０￣）┐

建設業界の人がよく言う台詞。 ある建物を指差して、「あのビル俺が建てたんだ」と。うんうん、気持ちは分かる。都心の立派なビルに多少でも関わったりすると言いたくなるわなぁ(^^;) でも、君じゃないよ建てたの。君の“会社”でしょ？もしくは“所有者”でしょ？(@_<) 同じような話が不動産業界にもある。これもよく聞く台詞。 ある建物を指差して、「あのビル俺が売ったんだ」と。ん？なんで？君は売主...

00:29
11/10

開き続ける格差(>_

先日、仙台に帰省したときの話。正直驚いた。以前活況だったはずのいくつかのロードサイドに寒風が吹いていた。週末は渋滞になるはずの幹線道路がスイスイ進む。ん？　どうなってる？(゜。゜) よく見ると、「テナント募集」や「売却物件」の看板が目立つ。もはや、仙台商圏のロードサイドはそのほとんどが“虫の息”だ(T_T) 原因は恐らくは「雨後のたけのこ」のように増えまくった大型複合ショッピングモールと先日オ...

18:54
10/28

押し付け合いの結果(=_=)

それにしてもここ数週間のＷＢＣ監督選出のドタバタは酷い。みんなして押し付け合い。北京オリンピックの星野さんを見てるせいか、みんな負けたときのバッシングが怖い(-_-;) そんな状況の中で原さんが一発快諾。そうすると誰もが尻込みする中での“勇断”と映る。よって、万一負けても大したバッシングはないと思われる。キャラ的にも真面目で爽やかなので文句は言われにくい(^^;) 結果的には最高の人選だったかもね(...

22:05
10/27

イラつくコメント(-_-;)

今日は日経平均最安値の更新記念日(^^;) しかも、７０００円割れも目前。その記念日は明日にでもまた更新されるかも．．．(^^;;) さて、さっきこの話題についてニュースを見ていたら、あるＦＰが視聴者に向けてこんなことを言っていた。 「まずは、今のこの経済情勢に関して自分のポジションを確認することが大切です。その上で将来のビジョンに照らし合わせ今何をすべきかを慎重に判断すべきです」 だっ...

00:52
10/25

役職多いね(^^;;)

相変わらず日本の企業は役職の付く人が多い。特に不動産関連企業は“はく”をつけるためかやけに多い。部のない部長とか、１つの部の９割が課長とか、社員３人しかいないのに部長と課長と係長がいるとか。これだと誰がホントに偉いのか分からない。別に平なら平でいいじゃん、って思うけど。あと過去に見た中で未だに意味不明の役職がある。「副所長代理」。ん？所長代理の“副”なのか、はたまた副所長の“代理”なのか(^^;) ...

20:38
10/21

名勝負再び！リベンジの直球勝負(｀ヘ´#)/

直球勝負はやむを得ないか．．．。 去年の名勝負は大詰め９月１４日の藤川球児ＶＳタイロン・ウッズ。９回２死２、３塁、５－５同点の場面。息を飲んだあの１１球連続直球勝負。しかし１１球目をセンター前に痛打され負け試合に。その後、ズルズルと負けが混み首位陥落どころか結果は３位に。阪神・中日昨シーズンの明暗を分けた勝負だった(´Д｀） そして昨日のＣＳ第１ステージ３戦目。勝ったほうが第２ステージへ...

18:27
10/20

これからの不動産仲介業(^^)/

最近よく目に付くのは、仲介手数料「無料」とか「半額」または「定額」。要するに価格破壊の始まりである。聖域である手数料３％は今や崩れかけディスカウントを宣伝する企業が相次ぐ(-o-) ところで無料とは一体どういうことか。いくらなんでもそれでは商売にならないだろう。いやいや、ちゃんともらいます。売主から。基本的に「無料」とか「半額」とは個人の買主に対しての話。売主がプロの場合はしっかりもらう。売主...

01:22
10/16

すべて銀行次第(-_-;)

どの業界もそうだろうが、不動産業界は特に銀行の姿勢に大きく影響を受ける。銀行は「貸し渋り、貸し剥がしともない」と言っているが、それは貸す方、借りる方双方の捉え方の違い。貸す方からすれば、経済の状況に応じて貸し出し基準や返済の基準を変えたに過ぎないだろうが、それは借りる方からすれば貸し渋りや貸し剥がしに映る(@_@;) どうも対応が急に変わりすぎるのが悪いのではないだろうか。または杓子定規にモノを...

14:46
10/12

勇み足(^^;)

連続での阪神ネタだが、こんな類の本が各出版社から出ている。９月中旬くらいから出始めたようだ。とりあえず、この日刊スポーツ出版のやつが一番派手だったので、巨人優勝の前日に買ってみた。結果的には悔しい２位が確定し、各出版社の“勇み足”に．．．(-_-;;) ９月といえば、ゲーム差を多少詰められていたとはいえまだまだ十分優勝できる範囲内。しかし、サブタイトルの「優勝目前号」はちょっとまずかった。ＣＳでリ...

19:52
10/10

魔の東京ロード(T_T)

ついに首位陥落．．．(>_<) 全くもって勝てる気がしないゲーム。完全に力負け。ファンからするととってもイライラの募る内容だった。メガホンを投げつけたくなる気持ちも分かる。チャンスでヒットどころか犠牲フライすら打てない。それとも巨人が強すぎるのか(-_-;) なんとかあの伝説の10.8を闇に葬りたかったが結局返り討ちの形になってしまった。そして、１０月３日からのヤクルト４連戦を含めこの「東京ロ...

17:45
10/7

既存不適格物件の妙味(^^)

一時期、融資が付かないなど嫌われ者の“既存不適格物件”が最近人気です(^^) 既存不適格物件とは今建ってる建物が建築基準法などの現行法規にマッチしていない物件のこと。例えば増築をしたため規定の建ぺい率または容積率を超えてしまったとか、本来店舗でなければいけない用途を住居にリニューアルしてしまいその地域の地区計画が守られなくなったなど建物自体を変更してしまったがために不適格になってしまったケースや...

20:17
9/26

投資の局面とは(-_-)ゞ

普通に考えて決していい状況とは言えない株式市場と不動産市場。とりあえずは誰もが静観していたいところだ。すでに痛手を負った人はこれ以上は負いたくないと考える。投資経験の浅い人は火中に飛び込む勇気はない。心理的に積極的に投資しようと思う人は少ない(=_=) が、その少ない人たちはきっと数年後の勝ち組である可能性は高い。いわゆる“プロ”と呼ばれる個人の投資家たち。安く買って高いパフォーマンスを得るのは...

10:31
9/22

まさに去年の真逆．．．(>_

やられた。。。昨日の東京ドーム首位攻防。５－９で完敗。屈辱の３タテ。巨人は１０連勝でついに同率首位。勢いがまるで違う。５回には１イニング年点も取られてるし．．．。もうテンションは下がる．．．聯 あれっ!?この展開。そうそう、ちょうど去年の今頃の話。やはり東京ドームで阪神は藤川球児が１０連投して破竹の１０連勝。巨人を３タテし首位奪取。まさに今シーズンはその真逆の展開！(・o・) ...

15:24
9/19

地価の下がる中(-_-;;)

今日の紙面で発表された基準地価では渋谷、港、品川、目黒の各区の住宅地で下落となった。上がりすぎたんだから当然か。以前にも書いたとおり、この基準地価や地価公示というのは調査時期が発表から半年ほど遡るため、実際の取引価格いわゆる時価とは一致していない。当然ながら紙面にも記載のとおり現状の下落幅はあんなものではない(-_-;;) さて、そんななか高利回りの収益物件の動きはが盛んのようだ。各ファンドが換...

13:20
9/15

フランス大使館再開発始動(^^)/

←フランス大使館の再開発事業が始まった。まず、２００９年１０月に新庁舎が竣工。その翌年すぐ三井物産と野村不動産のＪＶによる定期借地権付き超高級分譲マンション建設に着工、２０１２年３月の竣工とのこと。なお野村不動産のＨＰでは２０１０年１０月竣工予定となっている(^^)/ 気になるのはその“超々高級”と噂されるそのマンション。具体的にはまだ発表されていないが、一戸当たり１６０～２００㎡クラスで総戸数５...

12:58
9/13

投資家の憂鬱(-_-;;)

機関投資家、個人投資家とも今は大いに困ってるのではないか。株式はニューヨークで下がり、日本で下がり、中国で大きく下がり、ヨーロッパでも下がる。原油は１バレル１００ドル割り、ドル円は上がったり下がったり乱高下。他の外貨ではユーロやＮＺドル、ポンドなどが大きく下がり、金や白金も下がっている。そして不動産も下げ止まらない。もうどこを向いても下落のオンパレード(>_<) どの商品も下げ止まらない...
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