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過去のキャンペーン一覧
| 08/10 | 2008年 F1 富士 |
| 08/9 | 自民党総裁選2008 |
| 08/8 | 北京オリンピック2008 |
ブログ情報
| 6120位 | 
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不動産業者の言葉を鵜呑みにしていませんか？ 勝手に不動産王を目指している私が、これからアパート経営・マンション経営を目指す貴方に必要な本物の情報を集めてみました。 |
| 対象 | 総合 | カテゴリ別 | サブカテゴリ別 |
|---|---|---|---|
| 本日 | 6120位 | 120位 | 17位 |
| 前日 | 7121位 | 140位 | 20位 |
最近のエントリ
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14:48 |
ついに、というかようやくというか日銀が利下げの発表をしました。昨日、麻生首相が発表した経済対策の一つである住宅ローン減税と合わせて、不動産業界に好影響のあることを期待したいところです。日銀の発表後も為替レートには大きな値動きが見られませんので、完全に織り込み済みの事項だったのでしょう。で、話は変わりますが、先日やはりFXを再開してしまいました。円高の解消を期待しての豪ドル買いなのですが、今のと... |
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13:39 |
FX関係の記事を書くのは本当に久しぶりです。 というのも、現在2つある口座から資金をひきあげており、完全冬眠中なんです。 エラく負けてしまったというわけではないのですが、マメに取引管理ができる状態ではなかったからで、それが幸いして今回のウルトラ円高で傷をつけずにすみました。 ちょくちょく為替相場を気にしてはいるんですが、本当にエライことになってますねぇ。 米ドルのみならず、豪ドル然りユーロ然りで... |
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17:57 |
皆さんはご自身の収益物件をどのように管理、客付けされてるでしょうか？ 客付けの方法の一つにサブリースがあります。 勿論皆さんご存じでしょうが、マンション、アパートなどを丸々借り上げてもらう（家賃保証制度）ものです。 家主さん側からすれば、空き室の恐怖と闘う必要がなく、一定の家賃収入が得られますよーというシステムなのですが、これも良し悪しで、一概にお勧めできるものではありません。 サブリースとい... |
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18:57 |
先日ピンチの時こそ逆にチャンスであるということを書いたのですが…。 まぁそれにしても明るいニュースはあまり聞きません。 特に、経済関連はマスコミが不景気を煽ってるんじゃないかと思う位悪いニュースばかりですね。 不動産投資家の方、不動産業者の方、それぞれの予備軍の方、それぞれ大変な方も多いかと思います。 不動産投資的にこの状況をチャンスに変えるには、やはり体力（現金余力や銀行与信）が必要でしょう... |
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16:15 |
北京オリンピックで盛り上がったあの中国も世界不況の例外ではなく、バブル崩壊後の不動産価格の下落が激しいようです。 一時、不動産投資の世界でも『中国の不動産に投資せよ』的な文句もよく見かけましたね。 投資された方は上手く売り抜けられてるのでしょうか？ 長い目で見ると、中国は経済成長中の国家ですから、今後も物価は上昇していく見通しは立つでしょう。 そう考えると中国不動産に投資するのは悪いことではな... |
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18:18 |
景気のいいニュースを殆ど聞きません。 それは不動産業界にとっても同じで、 （むしろ不況の最前線の業界といえるのではないでしょうか） 重油の先物の取引値こそ穏やかに下がってはきたものの、サブプライムショックが過去の話になるにはまだいささか早すぎるようです。 先日報道番組で聞いたお話なんですが、アメリカ人というのは性格上、お金があるなら貯金は殆どせずに消費か投資に遣う事が多いそうです。 勿論、人それ... |
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14:51 |
お客様の案内などで収益賃貸マンションを訪れた時によく思うのですが、 エントランス付近の集合ポストありますよね？ ポスト周辺にチラシ、ピンクビラなどが散乱していたり、落書きされたり壊されてたりのポストを放置されてる収益物件はまず空室が多いです。 ポストが汚いから空室が多いというより、管理状態の悪さがポスト周辺に出ているといった方が正解かもしれません。 賃貸営業マン的には、エントランス周辺はそのマ... |
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19:45 |
お世辞にも現在景気がいいとは言えません。 リーマン・ブラザーズうんぬんというより、サブプライムショック以降、資源、食料の相場が上昇し、現在も少し落ち着きつつあるとはいえ依然高値のままで、以前の価格に戻ることはないとさえいわれています。 これでは景気が冷え込むのは当然の事で、不動産業界などは景気の影響を特に受けやすい業界ですから、買えない（銀行は渋いです）、売れない（収益物件の売却）、貸せない（... |
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15:24 |
収益マンション、収益アパートの空室がなかなか埋まらない場合、理由はいくつか考えられます。 単純に地域相場より高いだとか、リフォームが全くおこなわれていないとか、エレベーター無しの５階だとか様々なんですが、大家さん側で理由がよく分からない場合どうすればいいでしょうか。 まず物件付近の賃貸店に足を運んでみましょう。 相場にしても実際に客付け業務を行う不動産屋に聞いてみるのが一番早いということです。... |
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12:45 |
実際に収益物件の客付けを経験するようになって実感したことですが、空室リスクをヘッジする上で、リフォームは非常に重要です。 賃貸営業マンは日々、空室の確認や案内などで物件を見ています。 多少古い収益マンションであっても、キレイにリフォームされた物件というのは、営業マンにとっても印象的です。 不動産店に来店された入居希望者に物件を紹介する場合、営業マンは条件に合わせて2～3物件をピックアップするので... |
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18:36 |
大変久しぶりの更新になりました。 え～何をしていたかといいますと、少し公私ともに忙しく.。。 （言い訳にしかなりませんが。。。） 実はこのたび、不動産会社に就職致しました。 しばらくは賃貸がメインになると思われるのですが、 不動産投資の客付けの部分を自身で経験できますので、非常に得る物は大きいと思います。 今後、このブログの記事の方向性も、賃貸営業マンから見た不動産投資という感じになると思います。... |
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18:06 |
さて久々の更新です。 少し私用にて実家に帰省していたのですが、実家のPCが恐ろしく重い為にとてもブログの更新作業ができる状況ではありませんでした。 私の実家は奈良県の西部なのですが、その周辺は快速電車だと天王寺まで20分という立地もあり大阪のベッドタウンにもなっている地域です。 であるにも関わらず、バブルの崩壊以降は地価は約半値に下がりつつも、人口は緩やかに上昇を続けています。（高齢者の割合も多い... |
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12:18 |
↑皆様のポチが更新の励みになってます↑ 参考サイトの第二弾です。 今回は参考サイトというより単純に私の好きなサイトという感じではあるのですが…。 かの有名な不動産投資連合隊のコンテンツサイトです。 不動産投資連合隊もよく閲覧しているのですが、このサイトを運営している株式会社 ラルズネットさんが函館の会社という事もあり、北海道の物件情報がとても豊富です。 私自身は土地勘の無い地方で収益物件を買う事... |
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22:21 |
↑皆様のポチが更新の励みになってます↑ 先日ある知人から、区分所有ワンルームの新築物件購入について相談を受けました。 大阪市内中心部の収益物件を買うべきかどうかという相談だったのですが、30?弱のRC造の1K物件で価格は1500万程度、ほぼフルローンでの購入を検討しているという事でした。 その知人は年収350万程のサラリーマンです。 当該物件の不動産業者からは家賃収入からローンが支払えて、なおかつ永続収入... |
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14:27 |
↑皆様のポチが更新の励みになってます↑ 不動産投資のスタイルといいますか、物件購入のスタイルの一つに競売(けいばい)物件を落札するという方法があります。 超簡単に競売について説明します。 住宅ローンの滞納またはその他借金返済の不履行などで差し押さえを受けた物件が競売にかけられます。 つまり、不良債権担保物件の公的オークションと言えば分かりやすいかもしれません。 一般的には任意売却（通常の売買）... |
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11:33 |
↑皆様のポチが更新の励みになってます↑ 不動産投資をやる上で皆さんが一番気にするであろう利回り。 勿論、投資ですから利回りを重視しないわけにはいきませんよね。 しかし、利回りというものはあくまでも部屋が埋まってこその利回りです。 どんな掘り出し物のお買い得収益物件であっても空室が続けば、利回りも机上の空論、意味なし番長です。 自身の収益物件が空室続きでお悩みの方、何故あなたの物件は満室にな... |
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17:15 |
↑いつも応援有難うございます。↑ 私はよく不動産屋さんに遊びに行きます。 （仕事の邪魔をしに行ってます…） 店内で業務的な話から談笑まで、数時間時間を潰す事もよくあります。 当然その間には、お客さんから大家さんまで色々な人が訪れるのですが、人間観察していると勉強になる事が結構あるんです。 見ていると大家さんにも当然ですが、色々なタイプがあります。 不動産営業マンのタイプもまた、千差万別です。 ... |
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16:45 |
最近不動産業者の倒産のニュースをよく耳にします。 ↑不動産業者のニュースを探すなら↑ 不動産業は景気を反映しやすい業界なのですが、現在それほど不況なのでしょうか？ 確かに現在穀物や重油などの相場上昇により、物価上昇による不景気感はあるでしょう。 ですが、日本の景気は緩やかな上昇を続けているらしいです。 なのに何故不動産業者が倒産するのか？ ここ数年、私の最寄の駅周辺に妙に不動産屋が増えました... |
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02:51 |
↑ブログランキングです。皆様のポチが励みになっています↑ 私は主に独学にて不動産投資を勉強しています。 インターネットという巨大な情報網の中で、不動産投資に関する情報を入手するのはそう難しい事ではないからです。 しかし、数ある不動産投資に関するサイトの中で、有益なサイトを探すというと、これが結構難しいものです。 不動産業者による売らんかな的なサイトであったり、高額な情報商材を売る為のサイトで... |
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05:45 |
↑一日一回のポチお願いします↑ 私の友人で土地家屋調査士が一人います。 土地の境界線などを調査測量したり、建物の適正を調査する仕事なんですが、不動産投資においても土地家屋調査士が活躍する事が多いようです。 境界線に関わる事が主な仕事なので、区分所有の場合はお世話になる確率は非常に低いのですが、一棟建ての売却時には必要になることも多いです。 特に私の住む大阪は違法建築物件が非常に多く、不動... |
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| 01:18 | 麻生「小沢は嘘つきで信用できない」 小沢「俺を信用しないなんてレベルが低い」 [自民党/民主党] |
| 00:37 | "日本医師会" に関する話題 [自民党/民主党] |
| 00:35 | 山本モナ 仕事復帰は遠い!? [民主党] |
| 00:15 | 6日目⇒今日は何もない一日・・・政治の話をしよう！ [民主党] |
| 23:31 | ドル覇権の崩壊を目前にして、メディア（マスコミ）に変調の兆し！？ [民主党] |
| 23:31 | 映画「靖国 ＹＡＳＵＫＵＮＩ」への助成金支出は間違いだった？ [自民党] |
| 21:33 | 日本埋没！？ [自民党] |
| 20:54 | 日本の若手議員連「ソマリア海賊もう許せん、自衛隊派遣して征伐しちゃる」 [自民党/公明党/民主党] |
| 20:50 | デフレスパイラルの危険 [民主党] |
| 20:36 | 原油価格が下がっとぉけど、数カ月後にはリッター100円を割り込むやろか [自民党/民主党] |
- ひなパパのつぶやき・・・。
いろいろ取り揃えてありますのでよかったらどうぞ・・・。
[2008/11/23]
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