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21663位 UP

絶対的不動産投資成功法

ロバート＝キヨサトは「金持ち父さん貧乏父さん」を出版するまでは、不動産投資をしたことがなかったらしい。そして欧米と日本では不動産の価値基準が全く違う。いくら本を読んでも不動産投資には成功しない。日本の金融、建設、不動産業界を２２年経験したきた私の予想は、１０年後、不動産投資難民続出の模様。しかし平社員。ただの、のん気なサラリーマン。

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最近のエントリ

00:51
10/11

★不動産投資信託＝ＲＥＡＴの崩壊★

不動産ミニバブルの産物 『不動産投資信託＝ＲＥＡＴ』が崩壊してきた。 ニューシティプロパティサービスという会社が立ち行かなくなった。 六本木に古いビルを事務所としていた、まさに『ミニバブルの象徴』である。 市場より高い家賃で設定して逆算して利益を算出するというビックリするスタンスだ。 元来、不動産投資信託は日本人の資質に合わない。 今後２年以内にほとんどの『ＲＥＡＴ』は崩壊する。 なぜなら、賃...

23:53
10/7

☆不動産投資。ある老父の夢☆

池袋から徒歩数分のところにある老父がいる。 資産は１０億といったところか。 今年７７歳になるこの老父にはある夢がある。 それは『寂しい人たちが集まれるマンションを造ること』 この老父には子供はいない。 親も本当の親ではなく育ての親だ。 『金なんていくらあっても意味がない』 そんなことをいつも言っている。 親も違う。子供もいない。 そんな老父は自分の不遇をあえて夢に切り替え 自分と同じ境遇の人た...

01:36
10/7

☆札幌の不動産投資☆

つい最近札幌の物件を紹介された。 この物件は４年前にも薦められたが その時は見送った。 当時利回りは１５％前後。 しかし昨日紹介された時の利回りは２３％。 しかし私はまた見送った。 あくまでも満室時想定利回りであり 一室あたりの家賃は２万六千

00:50
9/27

無理をするとロクなことはない。

無理をするとロクなことはない。 この言葉の解釈はとても難しい。 『頑張る』や 『目標への意欲』 と相反して聞こえてしまうことがあるからだ。 無理して仕事しても、体を壊しては意味がない。 無理にローンを組んで返済出来なくなっては意味がない。 私は昔、不動産を購入するために無理をした。 結果、生活は行き詰まり、 サラ金にまでお金を借りていた。 妻には節約するように言いながら 儲かる不動産物件を買う...

20:03
9/20

★金融機関から見た不動産投資家★

最近はバタバタと不動産会社が倒産する。 黒字でありながら従業員に給料が払えず 事実上、黒字倒産。 しかしいたって当然である。 不動産は動かして始めて大きな商品材料になる。 昨日１億で買った土地を 明日１億２千万で売るなんて まったくボロ儲けだ。 しかし条件がある。 １億２千万で売れる採算があるということだ。 当たり前のことを言うようだが こんな単純なことで不動産業者は破綻する。 例えば、去年３...
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