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下北沢ブロイラーSNS

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627位 DOWN

アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

私は利回り40％の収益物件も持っています。 ビザなし、コネなし、お金なし！それでも憧れのアメリカ不動産市場で、1000万以下の格安物件を次々と購入。 賃貸収益のみで高利回りを実現している、東京都内在住の日本人「アメリカ不動産投資家」です。 私の方法なら、景気低迷の米国(アメリカ合衆国)不動産市場が、イキナリ金脈に大変身！ 「値上がり益をアテにしない」、私の安定的・堅実投資手法を余すところなく公開中。

業界 不動産
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前日 606位 5位 1位

最近のエントリ

21:56
10/21

円ローン　ベガス物件購入者様の声

2008年10月、円ローン取得により、ベガス物件をご購入になられたQさまのお声を紹介します。

07:20
10/21

アメリカ人も節約せよ！ファニーメイお達し12月13日付有効

私は、日本在住者（あるいは、海外の在住者）には、前から、 　　　キャピタルゲイン狙いでアメリカの融資をとるのは馬鹿らしいです といっています。（いや、もっと前は、一生懸命自分もとってましたが、2006年に、目が覚めたのです） アメリカ在住者は、2007年前半までは、いろいろなローンが取れて、有利に投資を進めることができたと思いますが、今回、ファニーメイは、「節約せぬもの物件買えず」の法理をさらに強化し...

11:29
10/20

ウォーレン・バフェットの Buy American キャンペーン？

私は株のことはまったくわかりませんが、今回の一連の流れで、資産を相当減らした方も、多いのではないでしょうか？日曜日の新聞では、ハーバード大学の入江昭教授が、インタビューで、「今回のことで、自分の401K【年金プラン】が、3分の1になった」とおっしゃっていたのを拝見しました。 そんな中、 われらがウォーレン・バフェット氏が、バイ・アメリカン・キャンペーンに乗り出したか？ とうわさされています。

08:53
10/19

デトロイト投資物件購入者様の声　

2007年12月にデトロイト投資物件を１軒、ご購入いただいたお客様にお願いし、ご自身の購入体験記を寄せていただきました。 このお客様は、日本国内では、区分所有投資経験が豊富で、私が存じ上げているこの一年間の間も、常に、いろいろなセミナーに出席されたり、リフォームの本を読んだりと、本当に研究熱心で、不動産がお好きな方です。 私のセミナーへの出席ももちろん、2008年6月に催行した投資先視察旅行へも、ご同行を...

23:52
10/18

オポチュニティ・コスト（Opportunity Cost）　喪失機会

これは、不動産特有の言葉ではありませんが、ビジネスでよく使いますので、その概念を理解していくことは、不動産投資家にとっても、意味があるかと思います。 オポチュニティ・コストは、ずばり、「あることを行ったことにより、ほかの事を行う機会を失うこと」です。

08:49
10/18

2009年1月17日　セミナー告知　【於長嶋修氏主催EXCEED-X】

2008年は、15回くらいセミナーを行い、不精な私は、結構疲れました【爆笑】。 今、11月6日に、主催している非営利団体のほうで、話をしないといけない他（詳細はこちら）、12月4日から、1週間、投資先であるデトロイト、シェラキューズ【システム担当者に、日本語では、「シラキュースかシラキューズと表記するんです、と毎回指摘されます＞＜】方面に出張をすることに決めたので、年度内は、セミナーは、事実上、もう、難しい...

21:18
10/17

物件決済のタイミングと、ドル保持の時期

2008年10月17日今日は、米ドルは、101円だったということです。こちらから。 デトロイトの物件案内ウエイティングのお客様からのこんなご質問に、お答えしました。 「デトロイト投資の場合の物件契約から決済までは、どれくらいですか？」

18:48
10/16

実住案件と投資案件は分けて考えたほうが良いです

実住とは、自分が実際に住むこと。つまり、住まいを買うことです。 初級の投資家が、投資を始めるとき、時々、思うのが、 ■将来自分が住んでも良い家を買う ■別荘にも投資にもなる家を買いたい といった希望。私自身も、投資と思った物件に、結局自分が居住した経験があります。

13:27
10/15

アメリカ不動産投資セミナーDVD　中間報告

2008年次の私のアメリカ不動産投資セミナー活動をまとめたDVDの最終校正プロセスが、静かに、進行しています！ 発売元である有限会社自由人の畑岡さんから、OKをもらったので、デザイナーさんの最終試案を、一挙公開です。 うわっ、かっこよくありませんか！？

10:19
10/15

恐怖！管理組合の支配　アメリカ編

アメリカの中流物件には、コンドミニウム【区分所有、つまり、一般に言うマンションのこと】でなくても、管理組合【ホームオーナーズアソシエーション、home owner's association】というものがあります。 住民優先ではなく、新築のデベロッパー案件は、大体、デベが作ってしまっておきます。その上で、管理組合をマネージメントするのが専門の会社に、外部委託するのです。 管理費は、高いです。ベガスだったら、一戸建てで...

16:06
10/14

ドバイも、バブル崩壊予測か？　円ローン融資比率は40-50%へとダウン

米国市場のダメダメぶりに、せっかく、日本人の私たちが、効率的にアメリカ投資ができる円ローンが、融資基準の大幅見直しによる引き締めをかけてきたのは、2008年9月11日のこと。 この10月15日以降、円融資銀行基準からすると、ドバイも、「ダメダメ市場」の仲間入り？をしたようです。いや、アメリカより、評価は、低くなりました。

07:40
10/14

日本版ゲーテッドコミュニティ時代の到来？

2008年10月13日月曜日、朝日新聞には、どうやら、特段のニュースなし。トップに来たのが、「ルポにっぽん」シリーズの、【囲われた街買う安心】。 何のことかと思えば、ゲーテッドコミュニティについての、レポートでした。 大衆の味方、朝日よ。休日も休まずの、例によっての富裕層批判、ありがとう。

08:14
10/13

続・照会をかける　referral

前に、照会について、何回か書きました。 そのとき、「別段、何人か、良いことを言ってくれる顧客を数人持っているからといって、そのサービスを利用することで、100%良い結果をもたらしてくれるとは限りません」ということも、言いました。いつも、なにか、くさしていて、スミマセン、、、投資ですので、、、

07:24
10/12

12月第一週にデトロイトに行きます

12月5日から、1週間ほど、デトロイト出張をします。シェラキューズも、1泊できるように考えています。 11月になりましたら、デトロイトについては、固定資産税の査定見直し相談をしますので、この機会に、それについても、実地で業者さんと話をしてきます。

06:59
10/12

省略話法の数々 What is NA, N/A 【Not Available】　

簡単な単語が、いちいちわからないとしたら、それは、この省略話法のためでしょう。 NAは、Not Available. N/Aとも書きます。意味は、「該当なし」 他にも、記入すべき項目や、不動産に関係する省略話法はたくさん。 DOBは、date of birth。

07:22
10/11

やっぱり高いカルフォルニア　まだまだ、下がってもいいんじゃない？

私の承知している限り、日本人が一番すきなのが、ハワイ。10人いたら、「事情や懐が許せば、ハワイに別荘を持ってもいいなと思う人」と聞けば、多分、8人が、挙手するのではないでしょうか？少なくとも、「アメリカ不動産投資」を銘打つ私のセミナーにいらっしゃる方の中の比率は、そんな感じがします。 だいぶ劣るものの、実際にすむなら、「やっぱり、ステキだよね」と思われているのが、きゃるふぉーるにあ。 サンフランシ...

19:55
10/10

円ローン融資条件が14日から変わります　正式告知前

2008年10月9日夜、担当者に、口頭通知をもらいました。詳細は、まだ、決定しておらず、正式告知は、まだできないが、14日以降、融資条件が、また、変わるので、必要があれば、それまでに、既存ファイルを提出するように、という連絡です。 私も、内々に教えてもらったので、公開はできませんが、さらに、緊縮になりました。数日の余裕があり、また、香港は、13日はお休みではないので、申請書提出のご相談は、直接、ご連絡く...

08:34
10/10

樹脂サイディング問題への反響

日本から、アメリカへ、遠隔不動産投資をする私にとっては、樹脂サイディングは、「アメリカ不動産投資における戸建賃貸戦略の格安小技」。そこで、この前、樹脂サイディングについて、こんな意見を、投稿しました。 アメリカでは、格安リフォームの強力な武器だけれど、日本では、それほど普及していない樹脂サイディング。日本で普及しない理由は、 ■デザイン性 ■修理が必要ないから といったところかな、、、と、、、記事...

06:26
10/9

タイトルカンパニーの担当者がレイオフ！　大焦りの契約決済現場から

9月に、私たちが、格安戸建賃貸戦略を展開しているデトロイトのタイトルカンパニーの担当者が、レイオフされてしまいました。仕事、ないんですね。 【タイトルカンパニーとは？】 最初、私がエスクローコーディネートをやりはじめていたときは、「無視」状態でしたが、しばらくたったら、気心も知れ、対応もVIPクラスに。ようやく、現地のチームができたことを喜んでいた矢先。 新しい担当者のJさんと、最初のクロージングを...

07:37
10/8

アームズレングス取引（Arm's length transaction） とは

一般取引でも使うことがあるようですが、不動産でも、出てくるのが、この、アームズレングスという言葉。 知らなければ、ちんぷんかんぷんだと思います。

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    現実逃避して、いなくなった僕は、いったい今どこにいるのでしょうか。
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