ブログランキング ドット ネット

ブログランキング ドット ネット



ブログ情報

2187位 UP

不動産投資

不動産投資に関する情報や用語の解説などをしています。

業界 不動産

ランキング
対象 総合 カテゴリ別 サブカテゴリ別
本日 2187位 32位 4位
前日 2196位 32位 5位

このブログのエントリランキングヘ

最近のエントリ

10:51
5/26

不動産投資のローンと住宅ローン

 不動産投資のローンと住宅ローンはどちらが怖いでしょうか。普通の人は不動産投資のローンの方が怖いですよね。住宅ローンについては自宅を現金で買う人の方が少なく、だいたいみんな銀行からお金を借りて購入するでしょうから、住宅ローンをそれほど怖がる人はいないと思います。   しかし、不動産投資のためにお金を借りるということは、アパートなりマンションなりを買って人に貸して家賃を貰うということで...

14:44
5/25

サラリーマンでいれば安定か

 不動産投資などせずにサラリーマンでいることが安定だった時代もありました。どんなに上司が嫌な奴でも会社が理不尽でも、とにかく我慢してサラリーマンで居続ければそれなりの生活と安定が約束され、老後の心配もない時代です。  しかし、この20年で時代は変わりました。40代以降はリストラに怯え、なんとかしがみつくことができても会社自体が潰れてしまうということも珍しくありません。 運良く定年退職まで...

13:52
5/24

東京の不動産投資の利回り(郊外)

 同じ東京でも都内と郊外の都下とでは利回りは全く違います。  都内の山手線の内側では新たに土地を購入してアパートを建ててなんていう不動産投資はサラリーマンには出来ないでしょう。  そもそも土地の値段が高いのでアパートの建築費まで含めた価格が非常に高額になりますし、利回りが低すぎて共同担保などを入れられないサラリーマンに銀行が融資をすることはほぼないからです。  しかし、東京でも郊...

16:24
5/22

初心者はシミュレーションが大事

 不動産投資の初心者は、まず自分が買ったつもりになってシミュレーションしてみると良いと思います。  まずは、ネットで収益物件の情報を片っ端から見ていきます。   そして、その物件の実際に貸せる家賃で計算した利回り、路線価、建物の築年数を考慮した価値などを自分で数字を出してみる。  銀行からいくら借り入れて金利はいくらで返済年数は何年で月々の支払いはいくら。  空室率はどの...

11:40
5/18

不動産投資で失敗しないためには(想定家賃)

 不動産投資で失敗しないためには、まず物件を購入する前に想定家賃の計算をきちんとすることが重要です。  マイソクに書かれている数字をそのまま信用してはいけません。確かにその値段で現在は貸しているのでしょうが、随分前からそこに入っていて高い家賃で借りている人かも知れませんし、空室もその値段で計算していますが、その値段で入居してもらえるのかはわかりません。 そのため、実際に自分でその物件の周...

1 - 5 次へ