４９５）　超割安な物件かも・・・？

物件の査定を依頼された。 愛知県津島市○○町　土地２２０坪　建物が昭和５４年築の約３０坪 私は、２２００万円の仲介査定をした。 査定以来をしたお客さまは、めっちゃ怒った（＞＜） 査定価格を出した瞬間、顔色が変わり、激怒したのだ！ ブログに書けないくらいの、言葉で・・・・激怒。 とりあえず、お客様に言った。 私　『すみません！　とりあえず冷静に話をしましょう！　ちょっと、私の話を聞いてください！』 ...

４９３）　来場の御礼＆ゴルフコンペ

土日に開催した当社の新築分譲住宅の売り出しイベントですが、多数の皆様にご参加いただきありがとうございました。 ５０袋の米を用意させていただきましたが、４０袋以上なくなりましたｗ お米が沢山残ってしまったら、責任をとり、しばらくの間、白米だけを食べて生きていこうと思っておりましたが、おかずも食べることができそうです。 射的大会の景品も、残り少なくなりました。 景品が沢山残ってしまったら、責任をと...

４９０）　忙しい毎日の中で・・・貧乏性な私

今週～来週にかけて、とても忙しい。 何とか、乗り切らなきゃな～。 金曜日、大阪で表彰式とパーティー。 土曜日、午前中、大阪出張から帰り、午後は、当社の売り出しイベントに参加。 夜は、取引先の方と、鮟鱇鍋（＾ｐ＾） 日曜日、ゴルフコンペ＆夜、パーティー。 月曜日、津島土地決済、知多半島＆蒲郡出張。 火曜日、関東から弁護士さんと売主さんが来て売買契約＆夜は接待 水曜日、駅前ビルの打ち合わせ、夜は、東...

４８８）　不動産コンサルティング講習　（金融と経済って・・・）

今日は、不動産コンサルティング基礎講座に行ってきました。 私の超苦手な部門、金融と経済の講座です。 事業、実務　税制　建築、法律　このあたりは、まあ、だいたいわかっているつもりなのですが、金融と経済は、まったくわかりません（＾＾；） １０時から１７時まで、みっちりと講義を受けてまいりました。 講座が始まり・・・ＧＤＰの話が・・・。 まあ、このくらいは楽勝かな～と思いきや・・・ＧＤＰ計算の法則→三...

４８５）　株と賃貸　半年前の勢いはどこへ？

不動産賃貸業と株で飯を食っているＡさんから電話があり会うことになった。 話を聞いてみると不動産賃貸業も株も、かなりヤバイ状況らしい。 Ａさんは、ゴルフ仲間なのだが、半年前くらいまでは、あの株が儲かった、この株が儲かった、賃貸物件を鬼指しして買ってやったとか、ゴルフ場でも儲かった話ばかりで、自分は不動産投資と株の天才だと言わんばかりの感じだった。 それが、ここのところ、大どんでん返しで、顔が青冷...

４８３）　事前審査と本審査　（住宅ローン）

今日は、最近めっきり厳しくなった住宅ローンについて書いてみよう。 住宅ローンには、事前審査と、本審査というものがある。 基本的に、契約前に事前審査をして、契約後に本審査をする。 お客さまが、物件を購入する際、契約前に、総額３０００万円借りたいのですが、貸してもらえるかどうか、事前に審査をしてもらうのだ。 審査がＯＫであれば、お客さまも安心！　売主も安心！　仲介業者も安心！ そして、契約をして、...

４８１）　役立たずな営業でスミマセン（＞＜）

今日、ご来店のお客様をご案内させていただく機会があった。 というのも、うちの会社に営業さんたちが、売り出しや、お客様とのアポで出払っていて誰もいなかったのだ。 お客さまのご来店！ 私　『本日は、お忙しいところご来店頂きましてありがとうございます。　すみません、今、営業が全員出払っておりまして、私のようなものしか残っておりませんが、誠心誠意対応させていただきます。』と言って名刺を出しました。 お...

４７９）　農地は買えない　（家庭菜園用地）

ブログに家庭菜園用地のことを書いたら、けっこう反響があった。 一番多かったのは、一般の方は農地が買えない！ということについての問い合わせ・・・・。 その次に多かったのは、なぜ、調整区域がいいのかという質問。 答え↓ 農家の方じゃないと農地は買えないのです。 一般の方が家庭菜園をやろうと思うと、基本的に雑種地か宅地でやらなきゃなんないのだ！（例外は、ないこともないけど・・・） まあ、業としてと、趣...

４７６）　練習させてください！

最近、ゴルフの練習場に行くと・・・・・・・・。 地元だけに、知り合いがいっぱいいるのです。 今日は、私の打席の後に６～７人溜まって井戸端会議状態（＾＾；） しかも、平均年齢５０歳くらいなんじゃないかな～？ 因みに私が、平均年齢下げてます！ 私は、真剣にゴルフの練習がしたいのです！！！ ２時間も練習場にいて、３０発しかボールを打ってないのですが・・・どんな状態なのか想像がつきますよね～。 割り算...

４７４）　懐かしいオジサン　（立ち退き）

今日、土木業者と喫茶店でコーヒーを飲んでいると、ガラの悪いオジサンから声をかけられた。 オジサン　『お～～～にいちゃん、元気か～』 実は、このオジサン・・・私が、駆け出しの頃、立ち退きをかけた賃借人の方なのですが、めちゃくちゃ苦労した人なので、よ～く覚えているのです。 たぶん、このオジサンの顔は、一生忘れないでしょうね～。 昔、成功報酬１０００万円（立ち退き料別）で請けた立ち退きの仕事の話をし...