フリーレント　ＶＳ　５０００円の値下げ

前回、机上での計算ということを条件に 家賃を５０００円値下げして成約した場合についてお伝えしました。 今回は、フリーレントについてお伝えします。 フリーレントとは、ある一定期間家賃を頂かない期間のことを いいます。 例えば、契約後１ヶ月フリーレントという条件で契約した場合には １月から契約すれば、契約上は１月１日からでありますが、家賃発生は ２月１日からとなります。 この場合は ７万円×...

セミナー日程決まりました！

セミナー開催日が決定しました。 １２月１０日（水）です。 主催は、三井住友海上保険?さんです。 当日は、私と税理士の先生との２部構成で １部では、空室対策（まだ変更するかもしれませんが・・） について、私井口がお話させていただきます。 会場や当日の時間等再度、こちらでもご案内させていただきます。 お楽しみに。

スタッフ会議

昨日、スタッフ会議を行いました。 会議を行った目的は １．会社の方向性の再認識 ２．弊社のマーケティング手法について ３．コミュニケーション 会議をしていると、更なるアイデアが出て こんなこともできるとか、 これはもう少し検討したほうがいいとか 新たな考えが浮かぶのです。 意見交換をすることで 客観的な意見が聞けて、軌道修正することも 当然ながら多々あります。 しかし、この軌道修正をす...

まんちんかんＷＥＢちょっとリニューアル

まんちんかんＷＥＢを少しだけリニューアルしました。 弊社は、コーポレートカラーとして、水色を基調とした色を採用しています。 物件の管理看板やＤＶＤのパッケージなどもそのコーポレートカラーを 基調にしているのですが、今回まんちんかん　ＷＥＢもその基調に統一しました。 詳しくは、こちら→　まんちんかん　をご覧ください。

大逆転

映画　大逆転を見ました。 古い映画ではありますが、レンタルビデオ屋さんに行ったときに 何か無意識で手にしたのが、この映画でした。 感想はというと、今のこの証券・金融・不動産不況の時代 にも通じる 更に人間模様が垣間見えたとても面白い映画です。 ストーリーは、商品取引を取り扱う会社の経営をする 兄弟とそのファンドマネージャーの成功しているところから 始まります。 業界は違いますが、正に今の...

ＷＢＣ監督が決まったので、投手も選別しちゃいます

来年開催予定のＷＢＣ日本代表監督が決まりました。 原監督です。[:拍手:] 大の巨人ファンの私としては、原監督でいいのですが こと勝つ野球となると、どうなのでしょうか？ 普段、選手の個々の力で勝ちあがった巨人ではいいのですが 緻密な野球が求まられる、世界大会で勝てるでしょうか？ 結果は、先のお楽しみとして 独断と偏見で選んじゃうシリーズ投手編 選んでみようじゃ、あーりませんか。 まず、先...

数千万円の評価の違いとは？

前回、家賃１万円アップさせることで、１棟では数千万円の評価の違いが出る ことについて、お伝えしました。 今回は、その家賃１万円アップさせる為のカラクリについて お伝えします。 建物の評価を少しでも高くする為には、家賃を上げることというのは 前回お話しました。 その家賃を上げる方法というのは、募集時の契約条件を下げて募集することです。 通常、新築マンションは人気があります。 場所によって...

誰が監督になるの？

日本代表監督選びが暗礁に乗り上げています。[:野球:] 何の話？ とお感じですね。 来年３月に開催予定の野球版ワールドカップであるＷＢＣの監督の件です。 最近までは、北京オリンピック代表監督である星野監督で 決まりのような報道がされていました。 しかし、イチローや松阪選手の ?勝つことを目指しているのに現役監督以外からの選任であれば 一つにはまとまらない? いった発言により、星野監督で内...

休日は公園で読書

休日の日、あなたはどんな過ごし方をしていますか？ 買い物？ レジャー？ 家でゆっくり？ 先日私は、辰巳の森公園に行ってきました。 緑の芝生の上にシートを引き、読書をしていました。 シートを引いて横になりながら、本を読んでいる時に ふとカメラに収めたくなったのが、写真の映像です。 読書の合間には、家から持参した暖かいコーヒーを 飲み、緑を堪能したのです。 何をしたわけではないのです...

続心理戦

配達記録郵便で督促書面を出しましたが 一向に何の連絡も滞納金の入金もありません。 そこで、今度は訪問しての督促です。 訪問しても、居留守や実際に留守のケースもあるため 予め書面を用意しておきます。 その書面は、 ○○様にお伝えしたいことがあり、訪問しました。 下記連絡先まで連絡を下さい。 といった内容です。 目的は、この場所に督促に来たということを 相手に伝えるためです。 この訪問をし...