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最近のエントリ

12:50
3/10

★建設費が1坪100万円を超える新築マンション計画。建てるべきか止めるべきか★

このところ空き室が増えている中にあって、「新築マンションの建設をしたい」とお客様から相談を受けました。鉄筋コンクリ-ト5階建て、25室。ファミリ-タイプのマンションだ。藤沢のある家主さんから、「自...

23:01
3/9

★渋沢栄一の自宅だった烏山公園。★

仕事の関係で、本日は朝早くから王子まで行ってきました。有名な烏山公園は人が沢山出ていて、桜もちょろっと咲いていました。3月の末頃はお花見で混雑することでしょう。仕事の関係で今日は朝早くから王子まで...

21:09
3/8

★仕事は辛抱が第一。簡単に諦めていては果実が得られない★

8年も前から横須賀に3.000坪の土地を持つ地主さんに、「土地を譲ってください」と何度も交渉していたが、全く相手にされなかった。それが明日、地主さんがようやく交渉のテ-ブルについてくれることに同意...

08:55
3/8

★耐震性がないビルは購入するな。行政当局から建物名を公表され、テナントが逃げていく。★

近々、県や市から耐震性のないビル名が公表されます。特に不特定多数の人が多く集まるデパ-トやショッピングモ-ルは耐震性がないとの公表により大きなダメ-ジを受けます。耐震工事は意外と高くついて収益利回...

20:25
3/7

★嬉しい投資家デビュ-。もう悩まないし、迷わない。★

いままで不動産投資とは縁遠い人達が、ようやく本気で買う気になった物件にたどり着きました。安心、安全、そして格安。皆さん夢で胸が膨らんでいるようです。いつか不動産を購入して、家賃収入で家計を楽にした...

12:29
3/7

不動産流通市場の動向調査

不動産会社には毎月、公益社団法人東日本不動産流通機構から不動産の流通に関するデ-タ-が送られてきます。これを細かく分析して経営に役立てる事が大切です。何業もデ-タ-は船の羅針盤のようなものだ。羅針...

22:34
3/6

★能力がありながら家庭の事情で進学を断念する学生の無念★

小学校から中学、高校までトップクラスの成績を上げた学生が、家庭の事情で進学を断念し、社会人となって給与を稼ぎ家計を助けねばならない事例が沢山ある。本人にとっても残念なことだろうが、日本全体にとって...

18:05
3/5

★横須賀市の故郷納税で葉山牛がドッサリ。あ-美味しい★

本日、横須賀市の故郷納税による返礼品、葉山牛がドッサリ届きました。脂がこってりのって、柔らかいし甘い。レストランでは食べることが出来ない一品の品だ。口の中でとろけ落ちる。松阪牛より美味しい。ごちそ...

17:34
3/5

★本日も2件の中古住宅買い取り査定。不動産が動いています★

横須賀市内にある中古住宅2軒を、買い取り査定してきました。いずれも駅から遠く不人気の場所なので、手取金額を高く考えるなら「仲介で」とお話ししたのですが、何時売れるのか分からない仲介より、安くてもす...

17:22
3/5

★格安で高収益の物件を見逃がすな。利回り優先を忘れないで。★

このところ連日投資家の方を売り地にご案内しています。金額が安いので買い手が殺到し抽選になることは間違いがない。投資家さんは少しでも立地の良いところを購入しようと物件を選定するが、そんな土地は買い手...

15:33
3/4

★やはりウナギは専門店で食べないと...。★

朝から底地の現地案内が続き、遅い昼食を15時にお蕎麦屋で食べました。精力をつけるためにウナギ料理があったのでそれを注文したが<まずい。>やはりウナギは専門店でないとダメですね。タレも違う。連日、何...

18:19
3/3

★固定給が無くなったパチンコ狂の悲劇★

パチンコ狂いのサラリ-マンがついに会社を辞め、パチプロをめざしました。小指が原因で会社を辞める人もいる中、パチンコ狂いが原因で会社を辞める人をはじめてみました。その結果、会社を辞めてから1年も経た...

18:17
3/3

★活発な売地の現地案内。本日から毎日3組~5組の予約でいっぱい。★

弊社が同時に販売する土地30区画に、本日から毎日3組から5組のお客様案内が続いています。昼食も満足に取れない忙しさだ。お客様は同時に数組ご案内することもある。格安物件を求める投資家は横須賀市内だけ...

23:23
3/2

★何業も駅前立地が重要となる。★

少子高齢化の波は駅前立地をより加速させている。飲食業、洋服販売、医療機関から不動産業まで、どの業界も駅から遠くなるほど来客も少なくなり、売れ行きが悪くなります。この流れは止まることはないだろう。高...

18:59
3/2

★弊社から収益物件を数件購入してくれている投資家に、私のアパ-トを売却する腹を決めました。★

弊社からすでに店舗、アパ-ト、ビルと、数物件購入してくれている家主さんに、私が持つアパ-トも売却する腹を決めました。ご本人から「購入したい」との意思表示がありそれに応えます。取引の大切さと信頼関係...

07:10
3/1

★大学受験で初めて知る親の有り難さ★

次男の一人息子が今年は大学受験にチャレンジした。取り敢えず合格した滑り止め校に入学金を支払って、欲しいパソコンやプリンタ-を合格祝いに私がプレゼントする事になりました。いままで同級生から「お前は良...

23:19
2/28

★30区画の物件に買い手が35人も殺到。★

私のブログをご覧になっている方へのプレゼントとして、格安な底地を用意しました。利回りはすべて12パ-セント超えばかりだ。物件数は30区画しか無いのにすでに申し込みが35件も入っています。まとまって...

20:02
2/28

★賃貸市場ニュ-ス。アットホ-ム調査★

首都圏居住用賃貸物件の成約数、11ヵ月連続で減少/アットホーム調査  不動産情報サービスのアットホーム(株)は24日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける2017年1月期の首都圏居住用賃貸物件の市場...

12:48
2/27

★国土交通大臣認定。不動産コンサルティングマスタ-認定書が届きました。★

昨日は待ちに待った国土交通省認定の「不動産コンサルティングマスタ-」の認定書と免許証が届きました。これで5年間は資格を活用できます。寝る間を惜しんで一生懸命勉強した、「不動産コンサルティング」の試...

23:02
2/26

★中古住宅に本日は3組のお客様を中古住宅にご案内し、購入申し込みを頂きました。★

お客様から売却の依頼を受けた中古住宅に、本日は3組のお客様をご案内しました。私は2番目のお客様で、課長がお連れした1番手のお客様で正式に購入が決まり、私のお客様はキャンセル待ちとなってしまった。本...

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