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アパート･マンションを建てる前に読むブログ

２棟１０戸の新米大家さんが語る失敗と成功の話。
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最近のエントリ

22:02
2/2

「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法とは？

ベストセラー『「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾』の著者の第2弾。全国の金持ち大家さんだけが知っている門外不出の「空室を満室に変えるノウハウ」を惜しげもなく一挙公開。閑古鳥マンションが次々入居待ち状態に変わる究極の一冊ブログランキング不動産部門に参加しています。↓↓↓

02:02
1/31

不動産投資リスクの基礎知識―危険を見抜く、対処法を知る、利益につなげる (単行本) とは？

不動産リスクを取得、保有・運用、売却という仕事の流れに沿って紹介。不動産と金融に通じた信託銀行の専門家が、それぞれのリスクへの対応策を、実例を踏まえてわかりやすく解説する。 ブログランキング不動産部門に参加しています。↓↓↓

01:22
1/26

初めての私にもできた！不動産投資「成功への海図」とは？

　なぜ今不動産投資なのか？日本の経済はバブルがはじけて以降株価暴落、地価の下落に歯止めがかからず、衰退の一歩をたどってきました。最近になってやっと、株価の上昇、一部の商業地の地価の上昇などの経済回復のの兆しが見えてきているのですが、未だにほとんどの地価が安いままで、緩やかではありますが下落してきています。しかし、「あなたは今の日本の不動産がこのまま下落を続けると思いますか？」と質問されたら色々...

02:49
1/25

空室対策③入居者の部屋選びの決め手とは？

以下は、入居者が部屋を選ぶ際の決め手となる要素です。（賃貸住宅情報誌を刊行している某企業調べ)・バストイレが別・・・・・・・・・７５．２％・コンロの熱源がガス・・・・・・・７３．５％・備え付けエアコン・・・・・・・・７２．８％・収納・・・・・・・・・・・・・・６７．４％・２階部分以上・・・・・・・・・・６５．７％・建物の建築構造・・・・・・・・・６５．１％・ディンプルキー・・・・・・・・・５２...

01:35
1/23

空室対策②募集の方法を見直す！

巷には死ぬほど空室の部屋があり、不動産屋さんの営業マンも全部を平等に扱うことはなかなか難しいところです。大家さんからすれば、できるだけ自分の物件を一緒になって考えて、行動してくれる不動産屋さんを見つけておきましょう。募集の方法には（１）チラシ広告・雑誌広告（２）店頭掲示・来店（３）インターネット（４）口コミ・紹介等が一般的です。大手でも中小の不動産屋さんでも基本的に同じ手法です。不動産屋さんは...

00:52
1/20

自己資金不要で不動産投資物件を手に入れる６つの方法

自己資金不要で不動産投資物件を手に入れる６つの方法 まずはおいしい話から書かせていただきます。収益不動産物件を持つということは、不労所得を手にするということです。平凡なサラリーマンである私の場合ですと、副業である不動産から年間で数千万円の収益を得ております。若干の管理の手間はあるものの、それでもきちんと本業をまっとうすることができています。 私は最初からお金を持っていて不動産投資を始めた訳ではあ...

22:51
1/15

アパート投資 絶対知っておくべきこと

アパート投資　不動産知識は不要、経営努力も不要　初心者・サラリーマンのままで　１億円資産のオーナーになる方法！ とは・・・。『金持ち父さん』シリーズなどに刺激され、アパート・マンション投資がサラリーマンの間で浸透しつつあります。書籍、インターネットなどで調べると、『利回り１０％、毎月１００万円のお小遣い』『１億円稼げます』などのキャッチフレーズから始まり、不動産投資のメリット・デメリット、苦労...

22:56
1/12

月々数万円からスタートできるマンション経営

マンション経営とは投資マンションを所有し、それを第三者に賃貸することによって安定した家賃収入を毎月得ることです。　住宅ローンを組んでも月々の返済はマンション経営での家賃収入でほとんどまかなえますので、小資本で手軽に今すぐにでもマンション経営をはじめられます！　また、ヴィストリーの家賃保証システムを使えば空室のリスクも回避でき、管理・運営といった煩わしい業務も一切不要です。マンション経営の詳細は...

01:56
1/12

スーパーアパ・マン経営コンサルタント 浦田 健 さんのホームページで勉強！

アマゾン１位を７２時間達成し、既に不動産部門の書籍として３万部以上売れている「アパートマンション経営塾」の著者、浦田健が提供するアパ・マン経営のイロハがわかるビデオなど・・・。不動産を勉強したければ浦田健さんの金持ち大家さんになるホームページで決まり！！ブログランキング不動産部門に参加しています。↓↓↓

23:50
1/11

不動産投資・運営のプロが明かす成功の秘訣セミナー

不動産投資成功の条件は、「勇気があること」などではなく、「正しい知識の蓄積」 にあります。正しい知識をしっかりと習得すれば、安全かつ安定的な不動産投資が可能となります。当セミナーは大村先生の「収益の上がる不動産投資を実現するには、正しい知識の蓄積が必須条件である」という考えに基づき、全参加者に不動産投資で成功するために最低限必要な知識をしっかりと習得いただくことを目的としているため、４時間みっ...

01:26
1/8

実践！金持ち大家塾 withタニア新築で土地から買って利回り１０％超を叩き出す思考法とは？

土地から仕入れて新築アパマンを建てて『金持ち大家さん』をめざすあなたへ大切なお知らせがあります。突然ですが、あなたは昨今、中古アパート・マンションが異常なバブルで、「高すぎて買うものが無い！」「どうしたら不動産を増やしていけるのか。。。」「いい情報が手に入らないよ」と悩んでいませんか？行き詰っていませんか？ また、そうは言っても「土地＋新築」からだと「土地から新築なんてハナから眼中に無いよ」と...

02:23
1/4

他と差をつける人気のアパートを建てよう！

賃貸業界の供給過剰の状態の中、これからは“いつまでも続く、最高の「価値」と「暮らし」”を考えていかなければならないのでしょか。入居者の安心や精神的な充足、喜びは、所有するオーナーにとって大きな価値や利益へつながるでしょう。例えば、コマーシャル・アールイーここのアパート。このアパートは、グループ全体の事業を通じて得た住まいに対する意見を、徹底的に分析・反映したアパートです。たとえば独立タイプのバス...

01:47
1/1

建物廻りのメンテは、雑草対策の「やさし砂鎌いらず」で楽勝！楽勝！

先日、うちのアパートの駐車場や周辺の草取り、掃き掃除をしてきました。駐車場はアスファルトですが、隅のほうから雑草がはえていました。また、植栽部分の土ぼこり等がアスファルト部分に散乱して、掃き掃除に手こずりました。あまり、建物廻りの美観維持と言うことに気にもしていなかったので、現状のままではちょっと手間隙かかるなって感じです。最近は、こんなのがあるそうです。アパート建てる前に知っておけばうちもこ...

15:42
12/26

これからはアパートも防犯対策が必要・・・。

近頃、物騒な事件が多く、私もアパートを建てる際に防犯対策も常に考えてきました。テレビモニター付きの玄関チャイムはもちろん、アパートの駐車場に一台、防犯カメラを設置しました。うちの担当の不動産屋さんによると入居者にも防犯対策を講じていることがとても好評のようです。あとは、窓ガラスが心配の種です。泥棒による侵入経路の６割以上が窓ガラスを割り、クレセント錠を外して窓から侵入する手口だそうです。ガラス...

23:54
12/24

消費税還付~その後~

２２日に税務署の面接の話をしましたが、その後、通帳を記帳すると、ちょうどその２２日にほぼ全額の消費税が還付されていました。「やっとここまできたか・・・。」と、なんとも言えない気持ちになりました。今後も２年間は課税事業者として、申告を続けなければならないのですがとりあえずは、なんとか目標達成しホッとしています。今後は、この経験をもっとわかり易くまとめ、皆様にお伝えしていければと思います。

22:13
12/21

アパマン新築の際の消費税は取り戻せる③

用意周到に一つ一つやるべきことを済ませ、先月、消費税還付の申告を済ませてきました。そして、先日、税務署から連絡があり、面接がありました。契約書、引渡し書、アパート入居者との契約書、自販機の仕入れ伝票などなど事細かく、調べていきましたが、本当に用意周到だったし、何も悪いことはしていないし、認められている消費税の還付を申告しただけなので、何の問題もなく面接は終了しました。最後には、「じゃ、還付の方...

18:40
12/21

アパマン新築の際の消費税は取り戻せる②

●準備②家賃収入以外の課税事業を行う家賃は、非課税です。ご存知でしたか？消費税還付をする上で非常に重要なことのひとつに「アパートマンション竣工引渡しの月に非課税である家賃収入を作らない。」と言うことがあります。非課税の収入があると大幅に還付率が悪くなります。逆を言えば、非課税収入がゼロならば、ほぼ、１００％還付を受けると言えます。そして、引渡しの月では、他に何か課税事業を行う必要があります。課税...

11:54
12/21

失敗しない投資用マンション経営とは

私は、自分の土地にアパートを建てましたが、借り入れも大きく、ちょっと頑張っちゃったなぁとつくづく思うところです。初心者なので2,000万～3,000万くらいの投資用マンションからはじめればよかったかなぁ。。。なんてちょっと思ったりも・・・。先日、陽光都市開発のグリフィンという投資用マンションの広告を見ました。入居率９８％。オシャレな外観。横浜・・・・。うちは、栃木の田舎・・・・輦失敗するわけないじ...

09:49
12/21

Amazon総合第４位！「不動産投資の教科書」の著者遂にエンジュクセミナービデオ(DVD)で登場

最近、不動産投資に対する消費者の意識の低さ・知識の乏しさは多数のプロが警笛をならしています。不動産投資成功の条件は、「正しい知識の蓄積」 にあります。正しい知識をしっかりと身につければ、安全で安定的な不動産投資が可能となるでしょう。＜＜うわべだけでなく、地に足のついた知識がほしい＞＞このセミナービデオ(DVD)は大村先生の「収益の上がる不動産投資を実現するには、正しい知識の蓄積が必須条件である」とい...

12:10
7/11

“汚い・古い・高い”が空室多い！

　アパート経営で一番大事なことは、何と言っても空室を防ぐことです。１か月、２か月そして３か月以上空室になれば、大家さんは気が気ではありません。まして借入金をたくさん抱えている大家さんは、それこそ夜も眠れなくなります。　準備すら出来ずに急に空室になってしまうこともあるでしょうが、それにしても３か月以上空いてしまうことは何としても防がなければなりません。　それなら、家賃を下げてなんとかしようかと考...
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